Aumento das taxas de juro e dos preços das matérias-primas, escassez global de mão-de-obra: será o sector da construção afetado por uma crise em todas as frentes? O setor enfrenta muitas dificuldades que esperamos que persistam este ano. No entanto, existem muitas oportunidades de crescimento, em particular graças às necessidades crescentes associadas à transição energética.
Imobiliário residencial e comercial: crise se intensifica
Afectados pela subida das taxas de juro, pelos preços das matérias-primas, pelas alterações no mercado de trabalho e pelo acesso limitado ao crédito, os sectores da construção e do imobiliário atravessam um período de intensa tensão econômica, tanto no sector residencial como no comercial.
“O mercado residencial enfrenta uma dupla restrição: o rápido aumento das taxas de juro e uma escassez global de mão-de-obra. As empresas do setor imobiliário comercial, por seu lado, foram particularmente afetadas pela disseminação do teletrabalho - que resultou numa rápida deterioração da procura de espaços de trabalho - e pelas elevadas taxas de juro, que abrandaram significativamente o número de transações imobiliárias", salienta Jonathan STEENBERG, Economista para o Reino Unido, Irlanda, países nórdicos e setor da construção.
Estas questões também estão a afetar o diversificado setor da construção, com impactos concretos no desempenho. O aumento dos preços da construção e dos terrenos fez subir os preços do investimento, enquanto o aumento das taxas de juro está a reduzir a qualidade de crédito das empresas imobiliárias comerciais.
“Na GSE, estamos a registar uma queda média de 40% nos projetos imobiliários comerciais. E isto aplica-se a todos os países e mercados em que operamos”, observa Roland PAUL, Presidente do grupo Global Solutions & Engineering (GSE), um empreiteiro global especializado em projetos imobiliários comerciais com soluções chave na mão (projeto, construção, ampliação, renovação, fit-out): fábricas, instalações comerciais, centros logísticos.
Transição energética: oportunidades para profissionais da construção
Os numerosos planos de estímulo na Europa e nos Estados Unidos mostram que o investimento na transição energética está agora a um nível elevado e pode gerar oportunidades concretas ou motores de crescimento essenciais para capitalizar.
Hoje, a tendência é mais para a renovação do que para a construção.
A eficiência energética está a ser cada vez mais enfatizada na propriedade residencial e comercial, particularmente com o desenvolvimento de instalações industriais, o que representa um grande desafio para a indústria.
explica Abou DEMBELE, chefe da indústria de construção e subscrição de risco de títulos de garantia.
O mesmo se aplica ao processo de reindustrialização, que já está em curso em vários países, e não apenas nas grandes cidades. Esta tendência está a confirmar-se em muitos setores de atividade. Embora a transição energética esteja a criar grandes restrições à indústria da construção (normas ambientais, procedimentos administrativos, etc.), as oportunidades identificadas são abundantes e proporcionam novas fontes de crescimento aos intervenientes no setor:
- canteiros de obras limpos em termos de gestão ambiental;
- preservação da biodiversidade em projetos de construção e renovação;
- a utilização de materiais que reduzam a pegada de carbono;
- levando em consideração o bem-estar dos profissionais do setor.
"O mercado pode ser conduzido para uma dinâmica virtuosa. No entanto, o simples cumprimento das normas não será suficiente. A indústria da construção hoje tem um papel a desempenhar no aconselhamento dos seus clientes, que têm grandes expectativas no que diz respeito aos aspectos ambientais. A partir de agora, não se pode construir sem pensar no impacto da RSE", analisa Roland Paul.
